Propriétés et logements en Australie
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Vue d'ensemble
En 2009, le marché immobilier australien était considéré comme le deuxième meilleur au monde. Il est remarquable que la récession mondiale de 2008 n'ait pas ébranlé le marché, qui est resté vif et durable grâce à la robustesse de la monnaie nationale et au boom minier qui s'est produit dans l'ouest de l'Australie.
Pour les Australiens, l'accession à la propriété ne consiste pas seulement à avoir un toit au-dessus de la tête. C'est une sorte d'icône culturelle ou de rêve. Cette notion est ce qui motive une personne dans sa vie : elle travaille d'abord pour devenir propriétaire d'une maison, puis pour entretenir le bien qu'elle désire. Pour les Australiens, posséder une maison, c'est comme détenir une participation dans le pays. C'est ainsi que la responsabilité sociale s'accroît ; c'est pourquoi le gouvernement encourage l'accession à la propriété par le biais de divers incitants fiscaux.
Le logement est un élément important de notre qualité de vie. Les Australiens se sentent-ils à l'aise et protégés dans leur logement et y a-t-il une chance pour un étranger d'avoir son propre logement ? Nous espérons que notre guide du logement en Australie vous aidera à découvrir les options disponibles dans le pays, les prix et les caractéristiques du marché.
Prix de l'immobilier
La propriété est le moyen moderne d'exprimer la valeur, et la voix de l'Australie sur le marché mondial est, bien entendu, très forte. En tant que pays développé comptant de nombreuses personnes fortunées, elle construit des biens immobiliers, vénère des biens immobiliers et poursuit des biens immobiliers dans une insatisfaction éternelle. Les Australiens adorent parler de logement ; pour les habitants des grandes villes (comme Sydney ou Melbourne), c'est une source d'aspiration et de stress permanents. Il est de plus en plus difficile d'accéder à la propriété à mesure que les normes et la valeur de ce bien-être augmentent. L'immobilier reste intentionnellement cher en Australie, et seuls les revenus les plus élevés peuvent se permettre d'acheter et d'entretenir une propriété personnelle.
En Australie, les prix de l'immobilier augmentent deux fois plus vite que les revenus des ménages. En 2011, le nombre de ménages qui n'ont pas pu trouver un logement convenable et abordable s'élevait à 500 000. Selon des études récentes, pour acheter un logement, un ménage moyen doit épargner son revenu annuel pendant 4 à 5 ans (sans en dépenser un seul dollar). Le gouvernement limite intentionnellement les nouvelles initiatives de construction afin de faire grimper les prix et de stimuler la demande dans les logements existants. La plupart des ménages doivent se contenter d'une location "éternelle" et dépensent plus de 20% de leur revenu annuel disponible pour maintenir un toit au-dessus de leur tête. C'est plus que la moyenne de l'Organisation de coopération et de développement économiques, qui est de 18%. La location d'un logement en Australie coûterait 10% de plus qu'au Royaume-Uni.
Les prix varient bien sûr d'un endroit à l'autre, mais la tendance générale est la suivante : plus on s'éloigne du coût, moins c'est cher. La plupart des Australiens vivent sur la côte est du pays ; c'est pourquoi les zones urbaines côtières telles que Sidney et Melbourne sont les plus chères. Ici, les prix varient de 350 000 à 550 000 dollars australiens. Les prix ont tendance à diminuer de moitié à mesure que l'on s'enfonce de 100 kilomètres dans les terres. Toutefois, dans le cas de l'Australie, il n'est pas toujours possible d'économiser sur le logement en s'enfonçant dans l'arrière-pays : les possibilités d'emploi y sont rares et les infrastructures se dégradent à mesure que l'on s'enfonce dans le continent. Toutefois, le gouvernement a l'intention de restructurer sa planification urbaine afin de l'orienter davantage vers les transports en commun (ce que l'on appelle les "développements orientés vers les transports en commun" (TOD)).
Types de logement
Le logement public (logement abordable et sûr fourni par l'État) existe en Australie et répond aux besoins des citoyens et des résidents aux revenus les plus faibles ; cependant, ce secteur est assez modeste et ne peut pas satisfaire la demande croissante. Par exemple, en l'espace d'une décennie (2007), la population australienne a augmenté de près de 3 millions de personnes alors que le nombre de logements publics n'a augmenté que de 32 000 unités.
Le pourcentage le plus élevé de logements loués par l'État est de 17,12%, et se trouve sur la côte nord et dans le centre du pays. C'est dans la zone la plus huppée de l'est que le pourcentage de loyers publics est le plus faible. Financés par le gouvernement fédéral et les gouvernements des États, les logements publics australiens sont généralement de deux types : soit des appartements à plusieurs étages (appartements de plain-pied ou tours de 22 étages) situés dans les villes, soit des maisons de ville ou des maisons individuelles qui sont généralement construites dans les zones suburbaines. Il arrive souvent que les maisons en rangée soient rachetées par les locataires de longue date et deviennent des propriétés privées.
La plupart des logements sociaux ont été construits entre 1945 et 1980. Il s'agissait de répondre aux besoins des soldats revenus de la Seconde Guerre mondiale et d'améliorer les conditions de vie dans les banlieues intérieures (dans les grandes villes, il s'agit de zones de première couronne autour du quartier des affaires où vivait initialement la classe ouvrière). L'expérience des tours d'habitation dans les centres-villes n'a pas été acclamée par la communauté, ce qui a finalement conduit à la réduction du programme social. Aujourd'hui, le marché du logement public connaît un ralentissement spectaculaire : il semble que le gouvernement fédéral et les Etats fédérés investissent dans les logements abordables avec plus de réticence. Le marché du logement social continue de se développer grâce aux efforts des organisations à but non lucratif, des associations caritatives et des fournisseurs.
Acheter un bien immobilier en Australie
Acheter sa propre propriété est, bien sûr, la façon la plus souhaitable de s'installer dans le pays. L'emplacement est la première chose importante à prendre en compte avant d'acheter une maison aux antipodes. Comme indiqué plus haut, Sydney et Melbourne, situées dans la partie orientale la plus peuplée du pays, vous coûteraient une fortune. Ici, l'argent est le nerf de la guerre et vivre ici est donc une question de statut. Si vous recherchez une atmosphère plus détendue, optez pour Brisbane. Non seulement il y fait plus chaud, mais le mode de vie y est plus décontracté. L'Australie étant un pays immense (ses 8 États le sont également), il est judicieux de choisir une propriété située à proximité de votre travail ou de votre école, car vivre dans un État et travailler dans un autre semble irréel dans le cas de l'Australie. N'achetez pas de maison avant d'avoir trouvé un emploi.
L'achat peut se faire de trois façons : par des ventes publiques, par des ventes privées ou par une vente aux enchères. Jusqu'à 50% de toutes les transactions d'achat en Australie se font aux enchères. Il est possible de prêter de l'argent auprès d'institutions financières ; cependant, celles-ci sont devenues plus exigeantes en ce qui concerne le montant de l'acompte. Si vous êtes intéressé, faites une recherche sur les exigences des plus grandes banques australiennes : Commonwealth, ANZ, National, etc.
Les étrangers qui souhaitent acquérir une propriété en Australie ne jouissent malheureusement pas d'une liberté absolue, car il existe certaines restrictions. Si l'investissement immobilier est d'une importance capitale pour vous, nous vous recommandons d'étudier la base légale d'un tel achat. Le site Internet du Foreign Investment Review Board peut être une excellente source d'informations précieuses. Apprenez à connaître vos droits à l'avance afin d'investir votre argent dans une affaire gagnante. Après avoir déterminé l'emplacement et le type de propriété, utilisez les portails immobiliers (comme Domain.com.au ou Realestate.com.au) pour faire correspondre votre argent à un logement parfait. N'oubliez pas que la taille de la maison (généralement exprimée en mètres carrés) peut correspondre à la taille du toit plutôt qu'à la superficie réelle de la maison.
Une autre chose importante à garder à l'esprit est les coûts supplémentaires qui s'appliquent lorsque quelqu'un achète une propriété en Australie. Il s'agit tout d'abord de la Stamp Duty tax (2-5%) qui est calculée en fonction de la valeur du bien, de sa localisation (le taux varie selon les États), du type de bien, etc. Le droit de timbre est payé par l'acheteur. Si vous achetez une maison neuve ou un terrain, la Goods and Services Tax (10%) peut s'appliquer. Veillez donc à demander si vous devez payer cette taxe ou non (dans certains cas, elle peut être incluse dans le coût final de la maison). Si la maison n'est pas neuve, mais que le vendeur est un investisseur possédant plusieurs maisons, la TPS peut s'appliquer. Ajoutez à cela les frais de traitement de votre contrat par l'État (environ 30 à 100 AUD) et les honoraires de l'avocat qui s'occupera du transfert de propriété. Si vous possédez plusieurs biens immobiliers en Australie, une taxe annuelle vous sera imposée. La bonne nouvelle pour les nouveaux propriétaires est que le gouvernement offre des subventions importantes (jusqu'à 15 000 AUD) qui permettent non seulement de couvrir toutes les taxes requises, mais aussi d'économiser beaucoup d'argent.
Les étrangers qui souhaitent acheter une propriété en Australie doivent garder à l'esprit que chaque État a ses propres procédures et sa propre législation en matière de transfert de propriété. L'avocat que vous pouvez choisir n'est autorisé à agir que dans son État (plus rarement dans deux États s'il vit à la frontière de deux États). C'est pourquoi vous devez vous renseigner sur la législation et les services de transfert de propriété dans l'État où vous achetez un bien immobilier.
Louer un bien immobilier en Australie
La location est une option très populaire en Australie. Les Australiens louent non seulement parce qu'ils n'ont pas les moyens d'acheter, mais aussi parce que c'est plus simple : beaucoup de gens préfèrent louer même s'ils ont les moyens d'acheter. Cette approche stimule la concurrence et maintient les prix à un niveau inexorablement élevé. Le prix exact dépendra de l'emplacement du bien (distance par rapport à la ville et aux arrêts des transports publics), du nombre de chambres, des conditions de rénovation et de la disponibilité des équipements dans le quartier. Les loyers dans des villes comme Darwin, Sydney et Melbourne sont réputés être les plus élevés. Un studio non meublé vous coûtera 250-350 AUD par semaine, tandis que pour un appartement/maison de deux chambres à coucher, vous devrez sacrifier jusqu'à 500-750 AUD pour la même période de location.
La plupart des propriétés louées sont gérées par des agents. Pour être pris en considération, vous devez donc répondre à certains critères. Si vous prenez rendez-vous avec l'agent, habillez-vous élégamment pour cette occasion. Pour être enregistré auprès de l'agent, vous devrez également fournir des documents prouvant que vous êtes digne de confiance : par exemple, votre passeport, votre permis de conduire, les références de votre ancien propriétaire et de votre employeur actuel. Vos chances de remporter le marché dépendent fortement de votre statut : les étudiants, les chômeurs ou les parents célibataires sont considérés comme moins fiables et ont donc beaucoup moins de chances. En Australie, vous devez prouver votre capacité à payer.
N'oubliez pas que le coût de la location comprendra également les honoraires de l'agent, qui correspondent généralement à deux semaines de loyer par année de contrat. En général, les propriétés louées sont louées non meublées aux Pays-Bas. Il est souvent demandé aux locataires de payer un mois de loyer à l'avance ; dans certains cas, une garantie contre les dommages est appliquée. Très souvent, les locataires doivent verser une caution pour les services publics (gaz, téléphone ou électricité).
Les contrats sont généralement conclus pour une durée de 12 mois et il n'est pas recommandé de les rompre car le coût de la procédure est très élevé. En règle générale, un locataire qui quitte un logement avant son terme doit payer jusqu'à la fin du contrat ou proposer un autre locataire qui prendrait en charge le loyer. Pour des raisons de bienséance, vous devez informer votre propriétaire de votre congé à l'avance, soit 3 semaines avant la date prévue pour la fin du contrat. Le bailleur, de son côté, peut également résilier le contrat (généralement après la première période de 12 mois), mais il doit en informer le locataire 2 mois avant la résiliation.
Il est urgent de signer un contrat de location avec un agent ou un propriétaire. Les exigences de ce contrat et le nombre minimum de clauses dépendent de l'État dans lequel se trouve le bien immobilier. Un autre document important est le rapport d'inspection (inventaire) qui doit être établi par le propriétaire (ou un agent) : il vérifie et décrit l'état du bien loué afin d'éviter toute plainte éventuelle concernant la détérioration de meubles ou d'appareils à l'avenir. Les relevés de tous les compteurs (gaz, électricité ou eau) du logement doivent être effectués afin de s'assurer que le locataire reçoit les factures exactes.
Autres options de location
En raison d'un marché immobilier très encombré et de prix élevés, de nombreux Australiens (en particulier les célibataires et les jeunes) économisent beaucoup sur le coût du loyer en choisissant des options de location telles que la pension, l'hébergement ou la colocation.
- Une pension de famille signifie qu'un propriétaire héberge un certain nombre de personnes et leur fournit des services de demi-pension (petit-déjeuner et dîner).
- L'hébergement consiste à accueillir un ou deux locataires que vous hébergez chez vous comme des membres de la famille et à leur fournir le petit-déjeuner et le dîner. Cette option est souvent utilisée par les étudiants étrangers.
- La colocation est une option populaire pour les jeunes dans les grandes villes. Elle consiste à vivre dans une maison ou un appartement avec d'autres locataires et à partager non seulement une salle de bain et une cuisine, mais aussi souvent un salon et même une chambre à coucher.
Le coût de cette option de location dépend de l'emplacement et des commodités, ainsi que du fait que vous disposiez d'une chambre et d'une salle de bain séparées ou partagées. Par exemple, l'occupation d'une chambre à coucher vous coûtera environ 100 AUD par semaine, tandis que si vous préférez avoir votre propre salle de bains, le coût hebdomadaire s'élèvera à 250 AUD.
Bien que le marché immobilier australien soit encombré, il est encore possible de trouver un logement approprié à un prix abordable. En devenant résident permanent, vous augmentez vos chances d'acheter un bien plus abordable, car vous avez accès au secteur du logement public. La meilleure façon de survivre dans une société stressée et obsédée par l'immobilier est de réaliser que la vraie maison ne se résume pas à des murs et à un toit, mais qu'il s'agit plutôt d'un endroit où vous vous sentez bien et où vos proches sont heureux et protégés. Pour atteindre cet objectif, l'Australie a de nombreuses options à vous offrir.
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