Kostenlose Visa-Prüfung - bis zum 30/11/24!

                            Kostenlose Visumsprüfung bis zum 30. November 2024 - Entfalten Sie Ihren Singapur-Traum!

Immobilienmarkt und Unterkunft in Singapur

Übersicht

Im Gegensatz zu Lebensmitteln ist eine Unterkunft ein sehr viel teurerer Posten, und in Singapur ist der Immobilienmarkt aufgrund der begrenzten Landmasse und der Stabilität der Wirtschaft heiß. Die Preise sind in den letzten Jahren gestiegen, und nichts deutet darauf hin, dass sie in naher Zukunft wieder sinken könnten. Aus diesem Grund sollten Ausländer, die einen längeren Arbeitsaufenthalt in Singapur planen, den Markt untersuchen und ihre Erwartungen formulieren, um eine gute Unterkunft zu finden, die ihr Budget nicht überfordert.

Sie wollen einen Vorsprung bei der Wohnungssuche? Beginnen Sie mindestens 1 Monat vor Ihrer Ankunft mit der Erkundung des Marktes und entscheiden Sie im Detail, was für Sie am besten geeignet ist.

  • Kaufen oder mieten?
  • Privatwohnung oder Eigentumswohnung?
  • In welchem Bezirk ist Ihre Stelle angesiedelt?
  • Sind Sie in der Lage, täglich ein paar Stunden zwischen Ihrem Wohnort und Ihrem Büro zu pendeln?
  • Welche Einrichtungen benötigen Sie in Ihrer Wohnung?

Die Nähe zu anderen Einrichtungen (z. B. einer Schule, wenn Sie Kinder haben) ist ebenfalls von großer Bedeutung.

Wenn Sie Ihre spezifischen Kriterien in die engere Wahl gezogen haben, ist es einfacher, das Passende zu finden: Sie verschwenden Ihre Zeit nicht damit, sich ungeeignete Optionen anzusehen.

Der Immobilienmarkt in Singapur ist sehr dynamisch, und die Makler kümmern sich in der Regel um die dringendsten Bedürfnisse. Wenn Sie ein passendes Objekt finden, wird es nicht monatelang auf Sie warten. Deshalb ist es in der Anfangsphase hilfreich, die Immobilie zu besichtigen, vor allem um sich zu orientieren: um sich für den Bezirk zu entscheiden und den Preis zu erfragen. Sie können so viele Makler einschalten, wie Sie wollen, oder auf eigene Faust suchen; letzteres kann jedoch für einen Ausländer eine Herausforderung sein: Sie müssen stapelweise Zeitungen lesen, Immobiliendatenbanken durchforsten und dann mit Maklern und Vermietern Kontakt aufnehmen. Wenn Sie Freunde haben, die kürzlich nach SG gezogen sind, bitten Sie sie, Ihnen einen bewährten Makler zu empfehlen.

Arten von Immobilien in Singapur

Amt für Wohnungsentwicklung (staatlicher Wohnungsbau)

Die HDB-Wohnung ist die (dank staatlicher Subventionen) erschwinglichste öffentliche Wohnung, in der 80% der Einheimischen leben. Diese moderne und saubere Wohnlösung scheint den Bedürfnissen der Singapurer mit bescheidenem Einkommen zu entsprechen, die sich keine Privatwohnung leisten können. Solche Wohnungen gibt es in verschiedenen Größen:

  • Studio: stilvolle Ein-Zimmer-Wohnung (36 oder 45 m²) für ältere Singapurer, die es vorziehen, separat zu wohnen; sie ist überall mit Stützstangen und Zugvorrichtungen ausgestattet.
  • 2-Zimmer-Wohnung (45 m²): erinnert an ein Studio, ist aber viel billiger und eignet sich für kleine Familien.
  • 3-Zimmer-Wohnung (65 m²): mit 2 Schlafzimmern (mit zusätzlichem Bad im Elternschlafzimmer), geeignet für Familien mit einem Kind.
  • 4-Zimmerwohnung (90 m²): enthält 2 Kinderzimmer mit gemeinsamem Bad und das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.
  • 5-Zimmer (110 m²): enthält zusätzlichen Essbereich.
  • 3 Gen-Wohnungen (115 m²): speziell für Familien entwickelt, in denen 3 Generationen unter einem Dach leben; die Wohnung verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Bad.
  • Executive-Apartments (130 m²): verfügen über einen Balkon und einen zusätzlichen Raum, der zum Lernen oder als zusätzliche TV-Ecke genutzt werden kann.
  • DBSS-Wohnungen (Design, Build, and Sell Scheme): die Premium-Variante, die zwischen einer größeren Wohnung und einer Eigentumswohnung für Führungskräfte angesiedelt ist.
Öffentlicher und privater Mix

Sie möchten die Vorteile einer Privatwohnung nutzen, aber auf öffentlichem Grund wohnen? In Singapur gibt es Wohnmöglichkeiten, die zwischen einer öffentlichen und einer privaten Wohnung liegen:

  • Die Wohnungen der Housing and Urban Development Company (HUDC) wurden in den 70er und 80er Jahren als öffentlicher Wohnungsbau errichtet, doch heute sind die meisten dieser Siedlungen privatisiert.
  • Executive Condos sind eine Option für junge und gut verdienende Berufstätige, die sich mehr als nur eine HDB-Wohnung leisten können, sich aber nicht mit Grundstücken herumschlagen wollen. Executive Condos verfügen über viele Designmerkmale und Einrichtungen, die für Privatwohnungen üblich sind, sind aber dank des HDB immer noch billiger. Allerdings unterliegen Executive Condos zahlreichen Beschränkungen: Die Wohnung geht erst dann in Ihr Privateigentum über, wenn Sie fünf Jahre lang in einer solchen Sozialwohnung gelebt haben: Jetzt können Sie sie auf dem Markt an Einheimische verkaufen. Um sie an Ausländer verkaufen zu dürfen, muss die Wohnung in den nächsten 5 Jahren privatisiert werden. Solche Eigentumswohnungen für Führungskräfte sind nicht frei und haben eine lange Pachtdauer von 99 Jahren.
Privater Wohnungsbau

Singapur hat in den letzten Jahrzehnten viel Geld angezogen, aber da das Land eine sehr begrenzte Ressource ist (das Land ist winzig!), waren die Preise für Privateigentum schon immer sehr hoch (mit dem heute spürbar wachsenden Trend). Aufgrund des Landmangels hat Singapur verschiedene Formen des privaten Wohnungsbaus entwickelt. Hier ein Überblick über die beiden wichtigsten: Eigentumswohnungen (Condominiums) und Grundstücke.

  • Condos sind große und luxuriöse Wohnungen, die ähnliche Merkmale wie Eigentumswohnungen für leitende Angestellte aufweisen, aber frei von Einschränkungen sind, da sie als private Wohnmöglichkeiten konzipiert sind. Condos eignen sich für junge und gut verdienende Menschen, die sich noch kein Landeigentum leisten können oder deren Instandhaltung zu arbeitsintensiv ist. In Eigentumswohnungen können Sie alle Einrichtungen nutzen, mit denen die meisten Privathäuser ausgestattet sind (Swimmingpools, Fitnessstudios, Tennisplätze und Gärten), und Sie müssen sich nicht um deren Instandhaltung kümmern. Eigentumswohnungen sind recht teuer, aber für Ausländer, die in SG arbeiten und auf einem eigenen Grundstück leben möchten, ist dies die einzige Kaufoption.
  • Apartments sind die billigeren Brüder der Eigentumswohnungen. Sie befinden sich in kleineren Gebäuden, die eine viel bescheidenere Ausstattung als Eigentumswohnungen haben, und sind daher billiger als diese. Im Vergleich zu den staatlich subventionierten HDB-Wohnungen sind Apartments teurer.
  • Walk-up-Wohnungen sind Wohnungen oder Eigentumswohnungen, die sich in niedrigen Gebäuden befinden, die nicht mit Aufzügen ausgestattet sind. Da solche Wohnungen in der Regel 3 bis 5 Stockwerke haben, ist es nicht anstrengend, die Treppe hinaufzusteigen.
  • Landeigentum ist der Inbegriff von Privatsphäre, Freiheit und Prestige, wenn man auf der sozialen Leiter des Landes ganz oben steht. Der Unterhalt solcher Immobilien erfordert Zeit und Geld, aber die großzügigen Formen und die unbegrenzten Möglichkeiten der Umgestaltung und des Umbaus sind unvergleichlich. Grundstücke gibt es in SG in vielen Varianten:
    1. Bei Reihenhäusern handelt es sich um eine Reihe ähnlicher Häuser, die die gleiche Grenze haben.
    2. Shophouses sind renovierte und konservierte Reihenhäuser von historischer Bedeutung. Diese 2-3-stöckigen Häuser sind das Erbe der traditionellen europäischen, chinesischen und malaiischen Architektur, die in Singapur lange Zeit authentisch gemischt war. Traditionelle Shophouses findet man in Vierteln wie Chinatown, Little India und so weiter.
    3. Bungalows sind völlig frei stehende Privathäuser mit einer Mindestfläche von 400 m². Sie werden in Klassen eingeteilt, je nach Größe des Grundstücks, auf dem sie stehen. Bungalows mit mehr als 1400 m² werden als "Good Class Bungalow" bezeichnet. Sie sind in der Regel mit Pools, Privatkinos, Luxusgärten, Tennisplätzen und anderem Schnickschnack ausgestattet. Berücksichtigt man diese Platzverschwendung im winzigen Singapur, so gibt es im ganzen Land etwa tausend solcher Immobilien.
    4. Bei Doppelhaushälften handelt es sich eigentlich um separate Grundstücke, die mit anderen ähnlichen Einheiten gemeinsame Wände haben (an sie angebaut sind).
    5. Stadthäuser sind eine Mischung aus Eigentumswohnungen und Grundstücken: Sie sind als Reihenhäuser konzipiert, teilen sich aber die Freizeiteinrichtungen mit anderen Einheiten. Auf diese Weise erhalten Sie Ihre Privatsphäre und geräumige Unterkünfte und sparen viel Zeit und Geld für die Instandhaltung dieser Einrichtungen.
    6. Clusterhäuser sind eine Wohnform, die mehrere Privathäuser (Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Bungalows) mit gemeinsamen, an Eigentumswohnungen angelehnten Einrichtungen verbinden kann. Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie bewahren Ihre Privatsphäre und Ihren Platz und müssen sich nicht um die Instandhaltung der Anlagen kümmern.

Ausländisches Immobilieneigentum in Singapur

  • Ausländer dürfen keine Grundstücke (Bungalows, Doppelhaushälften usw.) und HDB-Wohnungen kaufen (diese Arten von SG-Eigentum sind den Einheimischen vorbehalten). Die einzige Möglichkeit, Zugang zum Markt zu erhalten, ist der Erwerb einer Daueraufenthaltsgenehmigung für Singapur, aber man muss 3 Jahre warten, wenn man eine HDB-Wohnung kaufen möchte.
  • Ausländer, die mit einer Arbeitsvisum Singapur dürfen Eigentumswohnungen kaufen (die Anzahlung beträgt 20%, und es kann auch schwierig sein, einen Kredit zu bekommen, aber es ist immer noch möglich). Außerdem müssen Sie als Ausländer eine zusätzliche Käufer-Stempelsteuer von bis zu 22% zahlen.
  • Im Ausland ansässige Personen, die in SG Eigentumswohnungen kaufen, müssen die zusätzliche Stempelsteuer für Käufer zahlen (bis zu 22%%).
  • Ausländer, die zu Ständige Einwohner von Singapur zum "eingeschränkten" Eigentum zugelassen sind.

Gebiete und Bezirke in Singapur

Nachdem Sie sich für die geeignete Art von Immobilie entschieden haben, die Ihrem Budget und Ihren Bedürfnissen entspricht, besteht der nächste Schritt darin, den richtigen Bezirk für eine Wohnung zu finden. Verschiedene Gegenden in Singapur haben ihre einzigartigen Vorteile, Attraktionen und erstklassigen Freizeiteinrichtungen, so dass Sie eine große Auswahl haben. Expats leben in der ganzen Stadt und nicht nur in einem bestimmten Bezirk, so dass Sie sich bei der Suche nach der perfekten Gegend ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen richten können.

Orchard Road und Stadt sind einer der belebten Hauptstandorte Singapurs mit vielen Hotels, Restaurants, Kinos und Einkaufszentren. Der Central Business District ist über den Central Island Expressway und öffentliche Verkehrsmittel gut mit dem Rest der Insel verbunden. Trotz des Geschäftslebens gibt es hier jedoch auch ruhige und grüne Viertel (Botanische Gärten). Im prestigeträchtigen Tanglin gibt es viele Eigentumswohnungen und Privathäuser. Liebhaber denkmalgeschützter Ladenlokale finden im River Valley urige Einheiten. Die Nähe zum Fluss macht das River Valley zu einer perfekten Wohngegend für Expats, die Wert auf ein Leben im Grünen und Erholung legen. Hier befindet sich ein weiteres bei Expats beliebtes Viertel - das Holland Village - das mit seiner Architektur im holländischen Stil und zahlreichen Lebensmittel- und Gesundheitseinrichtungen den westlichen Geist bewahrt. Wenn die Nähe zum Stadtzentrum für Sie ausschlaggebend ist, können Sie auch in Robertson Quay (wo es schicke Eigentumswohnungen mit fantastischem Blick auf den Fluss gibt), im authentischen Chinatown oder in den luxuriösen Eigentumswohnungen in der Marina Bay wohnen.

Leben in der Zentrum von Singapur eignet sich für Expats, die die Nähe zum Geschäftsviertel und die vielfältigen Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen schätzen. Entscheiden Sie sich für das grüne Bukit Timah, wo Japaner, Holländer und Briten ihre nationalen Clubs finden, oder für den Stadtteil Newton Circus, der für sein Hawker Food Center berühmt ist, oder für Novena, wo Sie erstklassige medizinische Einrichtungen und neue Wohnungen finden, ohne für das "Premium"-Label zu viel zu bezahlen wie in anderen prestigeträchtigen Gegenden. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen und entspannten Leben mit Ihrer Familie sind, sollten Sie sich in dem Dorf Serangoon niederlassen, das viele geräumige Eigentumswohnungen, Häuser und Gärten bietet. Sie sind auf der Suche nach herrlicher Natur und faszinierenden Aussichten, möchten aber nicht täglich einen langen Arbeitsweg in Kauf nehmen? Entscheiden Sie sich für das Gebiet Thomson, das in der Nähe des herrlichen MacRitchie Reservoirs liegt. Das Zentrum von Singapur eignet sich für französische und australische Familien mit Kindern, da es hier nationale Schulen gibt.

Nördliches Singapur (im Wesentlichen repräsentiert durch die grünen und weitläufigen Woodlands) wurde von den Amerikanern wegen seiner günstigen Immobilienpreise und der amerikanischen Schule bewundert. Der nordöstliche Bezirk Seletar bietet die typischen schwarz-weißen Häuser (der örtliche Kolonialstil, der für die vor dem Zweiten Weltkrieg gebauten Häuser üblich ist und von der britischen Kunst inspiriert wurde).

Östliches Singapur (das 18 km lange Gebiet von Kallang bis zum Changi-Flughafen und Loyang) ist berühmt für seine komfortablen und geräumigen Häuser und Eigentumswohnungen zu günstigen Preisen und die Sandstrände des East Coast Park mit zahlreichen Fischrestaurants. Katong ist der perfekte Ort, um in die einzigartige lokale koloniale Peranakan-Kultur einzutauchen und die Authentizität Singapurs zu erleben. Suchen Sie nach modernen Bauideen? Entscheiden Sie sich für Stadtteile wie Tampines, Bedok oder Siglap, die eine große Auswahl an Bungalows, begehbaren Eigentumswohnungen, Apartments und Stadthäusern für einen entspannten und ruhigen Lebensstil bieten.

Westliches Singapur ist ein großartiger Ort, um nach einer komfortablen Eigentumswohnung oder einem Doppelhaus zu suchen. Entscheiden Sie sich für Bukit Timah (oben), wenn Ihnen die Nähe zum Wald (Naturreservat), zu Malaysia oder zu Singapurs amerikanischer Schule viel bedeutet. Die Japanische Schule und die Universität von Singapur laden Sie in eines der grünsten und luftigsten Viertel des Landes ein - Faber Park. Kanadier entscheiden sich für den Westen wegen der internationalen Schule in der Nähe von Clementi. Wenn Sie auf der Suche nach protzigen und teuren Wohnungen in Gesellschaft mit perfektem Meerblick sind, ist Sentosa Island die beste Option für Sie, obwohl es eigentlich im Süden von Singapur liegt.

Allgemeine Tipps zum Mieten/Kaufen von Immobilien in Singapur

  • Sie dürfen nur dann eine Immobilie mieten, wenn Sie sich legal in Singapur aufhalten - mit der entsprechenden Arbeitsvisum Singapur. Vermieter können Ihren rechtlichen Status mit dem Dienst VERIFI überprüfen, der die ICA bei der Bekämpfung des Problems der illegalen Einwanderer unterstützt.
  • Vergewissern Sie sich, dass Sie die Maklergebühren kennen: Sie zahlen eine Standardgebühr für jede Besichtigung, und wenn die vorgeschlagene Immobilie Ihnen gefällt und Sie sie annehmen, müssen Sie Ihrem Makler die Hälfte der monatlichen Mietkosten dieser Immobilie zahlen. Wenn die Miete der Immobilie mehr als 2,5.000 SGD beträgt, wird die Maklergebühr vom Vermieter gezahlt.
  • Die allgemeine Preisregel lautet: Je weiter die Unterkunft vom Stadtzentrum entfernt ist, desto günstiger ist sie. Sie können eine Menge Geld sparen, wenn Sie sich in einem Vorort niederlassen und mit dem Bus pendeln. Da sich nur wenige Ausländer für ein eigenes Auto in Singapur entscheiden (es ist aufgrund der Qualität und Erschwinglichkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und der sehr hohen Kosten für ein Auto in Singapur nicht beliebt), werden Sie wahrscheinlich gewinnen, wenn Sie sich in der Nähe der MRT-Linien niederlassen.
  • Die Immobilienkosten umfassen nicht nur den "Standortvorteil", sondern auch die Einrichtungen, die Sie im Paket mit Ihrer Eigentumswohnung erhalten: wie einen Swimmingpool oder einen Tennisplatz. Diese Einrichtungen sind zwar bequem, aber es ist keine gute Idee, jeden Monat zu viel zu bezahlen, wenn Sie sie nicht wirklich oft nutzen werden. Außerdem haben diese Einrichtungen in der Regel keinen guten Standard (der Pool ist ziemlich winzig). Daher ist es klüger, an Schnickschnack zu sparen und einen hochwertigen Service in spezialisierten Gemeinschaftseinrichtungen zu erhalten, die es in Singapur in Hülle und Fülle gibt (siehe die Website des Sport Council).
  • Die Vermietung der HDB-Wohnung hat ihre Besonderheiten. Wenn der Eigentümer die gesamte Wohnung (und nicht nur ein Zimmer) vermietet, muss er/sie eine Sondergenehmigung des Housing and Development Board einholen. Manchmal schließt der Vermieter ein Zimmer ab (um den Eindruck zu erwecken, dass der Eigentümer in der Wohnung wohnt), aber das ist eine illegale Lösung und kann dazu führen, dass er im Falle einer unerwarteten Kontrolle durch die Behörden aus der Wohnung geworfen wird. Bitten Sie den Vermieter bei der Besichtigung der Wohnung, die Kopie der Genehmigung vorzulegen.
  • Die legale Anmietung der Wohnung ist Ihre Garantie dafür, dass der Vermieter Sie nicht aus der Wohnung wirft, ohne Ihnen die Mietkaution zu erstatten. Im Falle eines illegalen Geschäfts haben Sie keine Möglichkeit, sich bei den Behörden zu beschweren.
  • Die Vermittlung von Immobilien ist ein grausames Geschäft, das auf Wettbewerb und Tricks beruht, und deshalb kann man selbst in einem so gut entwickelten Land wie Singapur auf einen skrupellosen Makler (oder Vermieter) treffen. Manche Makler werden beim Betrug entdeckt, wenn sie die Wohnung weiter "verkaufen", nachdem sie das Geld von den Mietern erhalten haben: Sie sind auf der Suche nach höheren Geboten. Wenn sie das herausfinden, können sie Sie auffordern, die Wohnung zu verlassen. Menschen sind Menschen, und deshalb empfehlen wir Ihnen, bei der Auswahl eines Maklers vorsichtig und wählerisch zu sein. Die Ausarbeitung und Unterzeichnung einer Absichtserklärung, in der Ihre gegenseitigen Verpflichtungen und einige Details beschrieben werden, wird Ihnen helfen, solche frustrierenden Situationen zu vermeiden.
  • Wenn Sie einige Möbelstücke aus der Wohnung, die Sie mieten wollen, entfernen müssen, fragen Sie gleich zu Beginn danach und geben Sie dies in der Absichtserklärung an; andernfalls können Sie mit einer Ablehnung rechnen, wenn Sie später danach fragen. Wenn Sie zusätzliche Möbelstücke oder Haushaltsgeräte benötigen, verhandeln Sie gleich zu Beginn und entscheiden Sie, was billiger ist: sie selbst zu kaufen oder den zusätzlichen Preis für die zusätzlichen Gegenstände zu zahlen.
  • Die Unterzeichnung eines Mietvertrags ist der letzte Schritt beim Abschluss eines Mietvertrags. Ziehen Sie einen Anwalt hinzu, wenn Sie eine sehr teure Immobilie mieten wollen oder wenn Sie viele komplizierte Klauseln vereinbaren müssen (z. B. eine Kündigungsmöglichkeit für den Fall, dass Sie plötzlich das Land verlassen müssen, eine Vereinbarung darüber, wie der Vermieter die Wohnung vor Ihrem Einzug vorzubereiten hat (allgemeine Reinigung, Überprüfung und Wartung der Geräte usw.)).
  • Der Mieter zahlt für Dienstleistungen (Internet, Kabelfernsehen) und Versorgungsleistungen (Strom und Wasser) selbst.
  • Der Immobilienmarkt in Singapur ist vielseitig und für jedes Budget geeignet, und auch wenn der Preis manchmal entmutigend ist, wird die Qualität Sie nicht enttäuschen. Wenn Sie unsere cleveren Tipps befolgen und sich professionell beraten lassen, können Sie die richtige Wohnung finden, die Sie bald Ihr neues Zuhause nennen werden. Sie können suchen auf Immobilien-Guru um die besten Immobilien zur Miete oder zum Kauf zu finden.
de_DEGerman
Holen Sie sich noch heute eine kostenlose Online-Visumbewertung - Finden Sie anhand Ihres Profils heraus, ob Sie für ein Visum in Frage kommen.

Holen Sie sich noch heute Ihre kostenlose Bewertung der Visa-Eignung!

Entriegeln Sie Ihre Reise nach Singapur - Prüfen Sie Ihre Visa-Fähigkeit mit Experten.

Kostenlose Bewertung!

× Jetzt Whatsapp!