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Mercado imobiliário e alojamento em Singapura

Visão geral

Ao contrário da alimentação, o alojamento é um artigo muito mais dispendioso e, em Singapura, o mercado imobiliário está em alta devido à sua massa territorial limitada e à estabilidade da sua economia. Os preços têm vindo a aumentar nos últimos dois anos e não há sinais de que possam vir a cair num futuro próximo. É por isso que os estrangeiros que tencionam ficar em Singapura a trabalho durante muito tempo devem pesquisar o mercado e elaborar as suas expectativas, a fim de encontrar um bom alojamento que não ponha em causa o seu orçamento.

Quer ter uma vantagem na procura de casa? Comece a explorar o mercado pelo menos um mês antes da sua chegada e decida em pormenor o que melhor se adequa a si.

  • Comprar ou alugar?
  • Habitação privada ou condomínio?
  • Em que distrito se situa o seu emprego?
  • É capaz de passar algumas horas por dia no trajeto entre a sua casa e o seu escritório?
  • De que instalações necessita na sua habitação?

A proximidade de outros estabelecimentos (por exemplo, uma escola se tiver filhos) também é muito importante.

Depois de selecionar os seus critérios específicos, é mais fácil encontrar a melhor opção: não perderá tempo a ver opções inadequadas.

O mercado imobiliário em Singapura é muito dinâmico e os agentes costumam satisfazer as necessidades mais urgentes. Se encontrar um bom imóvel, este não ficará à sua espera durante meses. É por isso que, numa fase inicial, a visita ao imóvel é útil sobretudo para fins de orientação: para decidir o bairro e perguntar o preço. Pode recorrer a todos os agentes que quiser ou fazer a sua própria pesquisa; no entanto, esta última abordagem pode ser um desafio para um estrangeiro: terá de consultar pilhas de jornais e bases de dados de imóveis e, depois, contactar agentes ou senhorios. Se tiver amigos que se tenham mudado recentemente para SG, peça-lhes que lhe recomendem um agente com provas dadas.

Tipos de imóveis em Singapura

Housing Development Board (Habitação do Governo)

O apartamento HDB é a habitação pública mais acessível (devido aos subsídios governamentais) em que vivem 80% dos habitantes locais. Moderna e limpa, esta solução de habitação surgiu para satisfazer as necessidades dos singapurenses com rendimentos modestos que não podem pagar uma habitação privada. Estes apartamentos têm diferentes tamanhos:

  • Estúdio: apartamento elegante com um quarto (36 ou 45 m²), concebido para os idosos de Singapura que preferem viver separadamente; está equipado com barras de apoio e dispositivos de ajuda em todo o lado.
  • 2 quartos (45 m²): lembra um estúdio, mas é muito mais barato; adapta-se a famílias pequenas.
  • 3 quartos (65 m²): tem 2 quartos (com uma casa de banho suplementar anexa ao quarto dos pais); adapta-se a famílias com uma criança.
  • 4 quartos (90 m²): contém 2 quartos para crianças com casa de banho comum e o quarto dos pais com casa de banho própria.
  • 5 quartos (110 m²): contém um espaço de refeições adicional.
  • Apartamentos 3 Gen (115 m²): especialmente concebidos para as famílias que contêm 3 gerações a viver sob o mesmo teto; o apartamento tem mais um quarto e mais uma casa de banho.
  • Apartamentos executivos (130 m²): têm uma varanda e um espaço adicional que pode ser utilizado para estudar ou como um canto adicional para a televisão.
  • Apartamentos DBSS (Design, Build, and Sell Scheme): a versão premium que se situa entre um apartamento maior e um condomínio executivo.
Mistura pública e privada

Quer ter as vantagens da habitação privada mas ficar em território público? Singapura tem opções de habitação que se situam entre o alojamento público e o privado:

  • Os apartamentos da Housing and Urban Development Company (HUDC) começaram a ser construídos nos anos 70 e 80 como habitação pública, mas atualmente a maior parte dessas propriedades está privatizada.
  • Os condomínios executivos são opções para profissionais jovens e bem pagos que podem pagar mais do que um simples apartamento HDB, mas que não querem ter de lidar com propriedades fundiárias. Os condomínios executivos têm muitas características de design e instalações comuns à habitação privada, mas continuam a ser mais baratos graças ao HDB. No entanto, os condomínios executivos têm muitas restrições: o apartamento só se torna sua propriedade privada depois de ter vivido nesse apartamento de habitação pública durante 5 anos: agora pode vendê-lo no mercado aos habitantes locais. Para poder ser vendido a estrangeiros, o imóvel tem de ser privatizado durante os 5 anos seguintes. Estes condomínios executivos não são propriedade livre e têm um longo período de aluguer de 99 anos.
Habitação privada

Singapura atraiu muito dinheiro nas últimas décadas, mas como a terra é um recurso muito limitado (o país é minúsculo!), os preços da propriedade privada sempre foram muito elevados (com a tendência atual de crescimento tangível). A escassez de terrenos fez com que Singapura desenvolvesse diversas formas de habitação privada. Vejamos as duas principais: os condomínios e as propriedades fundiárias.

  • Os condomínios são apartamentos enormes e luxuosos, com características semelhantes às dos condomínios executivos, mas sem restrições, uma vez que foram concebidos como opções de habitação privada. Os condomínios adaptam-se a pessoas jovens e bem pagas que ainda não podem pagar uma propriedade fundiária ou que consideram a sua manutenção demasiado trabalhosa. Nos condomínios, pode usufruir de todas as comodidades com que a maioria das casas particulares está equipada (piscinas, ginásios, campos de ténis e jardins) e não tem de se preocupar com a sua manutenção. Os condomínios são opções de compra bastante caras; no entanto, para os estrangeiros que trabalham em SG e desejam viver numa propriedade própria, é a única opção de compra.
  • Os apartamentos são irmãos mais baratos dos condomínios. Estão localizados em edifícios mais pequenos, com um conjunto de instalações muito mais modesto do que os condomínios e, por isso, são mais baratos do que estes últimos. Em comparação com os apartamentos HDB subsidiados pelo governo, os apartamentos são opções mais dispendiosas.
  • Os apartamentos walk-up são, na verdade, apartamentos ou condomínios situados em edifícios baixos que não estão equipados com elevadores. Sendo geralmente de 3 a 5 andares, estes apartamentos não o cansarão quando subir as escadas.
  • A propriedade fundiária é a quintessência da privacidade, da liberdade e do prestígio de estar no topo da escala social do país. Este tipo de propriedade requer investimentos de tempo e dinheiro na sua manutenção, mas as suas formas espaçosas e oportunidades ilimitadas de remodelação e reconstrução não têm comparação. As propriedades em terra têm muitos tipos disponíveis em SG:
    1. As casas em banda são uma fila de casas semelhantes que partilham o mesmo limite.
    2. As shophouses são casas de terraço renovadas e conservadas que têm importância histórica. Estas casas de 2 a 3 pisos são o património das arquitecturas tradicionais europeia, chinesa e malaia, que se misturaram autenticamente em Singapura durante muito tempo. As shophouses tradicionais podem ser encontradas em bairros como Chinatown, Little India, etc.
    3. Os bungalows são casas particulares absolutamente isoladas com uma área mínima de 400 m². Estão divididos em classes consoante o tamanho do terreno que ocupam. Os bungalows com mais de 1400 m² são designados "Bungalow de boa categoria". Normalmente, estão equipados com piscinas, cinemas privados, jardins luxuosos, campos de ténis e outros pormenores. Tendo em conta este desperdício de espaço na minúscula Singapura, em todo o país, existem cerca de mil propriedades deste tipo.
    4. As casas geminadas são, na verdade, propriedades separadas que têm paredes mútuas com outras unidades semelhantes (estão ligadas a elas).
    5. As moradias em banda são algo entre os condomínios e os terrenos: são concebidas como casas em terraço, mas partilham as instalações recreativas com outras unidades. Desta forma, obtém a sua privacidade e um alojamento espaçoso e poupa muito tempo e dinheiro na manutenção destas instalações.
    6. As casas geminadas são uma forma de habitação que pode juntar várias casas particulares (terraços, moradias geminadas ou bungalows) com instalações inspiradas em condomínios mútuos. As vantagens são óbvias: poupa a sua privacidade e espaço e não tem de se preocupar com a manutenção das instalações.

Propriedade de imóveis estrangeiros em Singapura

  • Os estrangeiros não estão autorizados a comprar propriedades fundiárias (bungalows, casas geminadas, etc.) e apartamentos HDB (este tipo de propriedade em Singapura está reservado aos habitantes locais). A única forma de aceder ao mercado é adquirir uma residência permanente em Singapura, mas há um período de espera de 3 anos se estiver a planear comprar um apartamento HDB.
  • Os estrangeiros que trabalham com um Visto de trabalho para Singapura estão autorizados a comprar condomínios (a entrada é de 20% e a obtenção do empréstimo também pode ser difícil, mas ainda assim é possível). Além disso, tem de pagar um imposto de selo adicional ao comprador, como estrangeiro, que pode ir até 22%.
  • Os residentes no estrangeiro que compram condomínios em SG devem pagar o imposto de selo adicional sobre o comprador (até 22%%).
  • Os estrangeiros que se tornem Residentes permanentes de Singapura são autorizados a aceder à propriedade "restrita".

Zonas e distritos de Singapura

Depois de ter decidido o tipo de imóvel adequado ao seu orçamento e às suas necessidades, o passo seguinte será encontrar o bairro certo para a sua habitação. As diferentes zonas de Singapura têm as suas vantagens únicas, atracções e instalações recreativas de alto nível, pelo que tem uma vasta escolha. Os expatriados vivem em toda a cidade e não num bairro específico, por isso, sinta-se à vontade para satisfazer as suas próprias necessidades e desejos enquanto procura uma zona perfeita.

Orchard Road e cidade é um dos locais privilegiados de Singapura, repleto de hotéis, restaurantes, cinemas e centros comerciais. Sendo a sede do Central Business District, está bem ligada ao resto da ilha através da Central Island Expressway e dos transportes públicos. Apesar dos negócios, a zona tem, no entanto, bairros bastante tranquilos e verdes (Botanic Gardens). No prestigiado bairro de Tanglin, existem muitos condomínios e casas particulares. Os apreciadores de casas comerciais de conservação podem encontrar unidades pitorescas em River Valley. A proximidade do rio faz desta última uma zona de alojamento perfeita para os expatriados que valorizam a vida verde e o lazer. Aqui, situa-se outra das zonas preferidas dos expatriados - a Holland Village - que mantém o espírito ocidental com a sua arquitetura de estilo holandês e numerosas instalações alimentares e de saúde. Se a proximidade do centro da cidade é crucial para si, pode também considerar viver em Robertson Quay (que alberga condomínios elegantes com fantásticas vistas para o rio), na autêntica Chinatown ou nos luxuosos condomínios de Marina Bay.

Viver no centro de Singapura é adequado para os expatriados que valorizam a proximidade da zona empresarial e de diversas instalações recreativas e de cuidados de saúde. Opte pela verdejante zona de Bukit Timah, onde os expatriados japoneses, holandeses e britânicos encontrarão os seus clubes nacionais, ou pelo bairro de Newton Circus, famoso pelo seu centro de comida hawker, ou ainda por Novena, onde poderá encontrar instalações médicas de primeira qualidade e novas habitações sem pagar demasiado pela etiqueta "premium", como acontece noutras zonas de prestígio. Se procura uma vida confortável e descontraída com a sua família, considere instalar-se na aldeia chamada Serangoon, que oferece muitos condomínios, casas e jardins espaçosos. Procura uma natureza encantadora e vistas fascinantes, mas não quer pagar um longo trajeto diário por elas? Escolha a zona de Thomson, situada perto do maravilhoso reservatório de MacRitchie. O centro de Singapura é ideal para famílias francesas e australianas com crianças, devido à disponibilidade de escolas nacionais.

Norte de Singapura (basicamente representado pelas verdes e espaçosas Woodlands) era admirado pelos americanos pelos preços razoáveis das propriedades e pela escola americana. A zona nordeste, denominada Seletar, oferece casas de assinatura a preto e branco (o estilo colonial local comum às casas construídas antes da Segunda Guerra Mundial e inspirado na arte britânica).

Leste de Singapura (a área de 18 km que vai de Kallang ao aeroporto de Changi e a Loyang) é famosa pelas suas casas e condomínios confortáveis e espaçosos, com preços razoáveis, e pelas praias de areia do East Coast Park, com muitos restaurantes de marisco. Katong é um local perfeito para mergulhar na cultura colonial Peranakan e experimentar a autenticidade de Singapura. Está à procura de ideias de construção modernas? Opte por bairros como Tampines, Bedok ou Siglap que oferecem uma grande variedade de bungalows, condomínios, apartamentos e moradias em banda para um estilo de vida descontraído e calmo.

Oeste de Singapura é um ótimo local para procurar um condomínio confortável ou uma casa geminada. Opte por Bukit Timah (parte superior) se a proximidade da floresta (Reserva Natural), da Malásia ou da escola americana de Singapura for muito importante para si. A Escola Japonesa e a Universidade de Singapura convidam-no para um dos bairros mais verdes e arejados do país - Faber Park. Os canadianos optam pelo oeste devido à escola internacional perto de Clementi. Se procura uma habitação de luxo e cara, com vistas perfeitas para o mar, a ilha de Sentosa é a melhor opção para si, apesar de se situar no sul de Singapura.

Conselhos gerais para arrendar/comprar um imóvel em Singapura

  • Só está autorizado a arrendar um imóvel se permanecer legalmente em Singapura - com o devido Visto de trabalho para Singapura. Os senhorios podem verificar o seu estatuto legal utilizando o serviço VERIFI, que ajuda o ICA a combater o problema dos imigrantes ilegais.
  • Certifique-se de que conhece os honorários dos agentes: paga uma taxa padrão por cada visita e, se o imóvel sugerido lhe convier e o aceitar, terá de pagar ao seu agente metade do custo mensal do aluguer desse imóvel. Se o custo de aluguer do imóvel for superior a 2,5k SGD, a taxa do agente será paga pelo senhorio.
  • A regra geral dos preços é: quanto mais longe o alojamento estiver do centro da cidade, mais baixo será o seu preço. Pode poupar muito dinheiro se se instalar nos subúrbios e se deslocar de autocarro. Uma vez que são poucos os estrangeiros que decidem ter um carro em Singapura (não é muito popular devido à elevada qualidade e acessibilidade dos transportes públicos e aos custos muito elevados de ter um carro em Singapura), é provável que ganhe se se instalar perto das linhas de MRT.
  • O custo da propriedade inclui não só a "vantagem" da localização, mas também as facilidades que recebe num pacote com o seu condomínio: como uma piscina ou um campo de ténis. Tê-las é um conforto, mas pagar a mais todos os meses não é uma boa ideia se não as vai utilizar com frequência. Além disso, estas instalações não costumam ter um nível de qualidade decente (a piscina será bastante pequena), pelo que é mais sensato poupar nos pormenores e obter um serviço de alta qualidade em instalações comunitárias especializadas que existem em abundância em Singapura (consulte-as no sítio Web do Conselho do Desporto).
  • O aluguer de um apartamento HDB tem as suas particularidades. Se o proprietário arrendar todo o apartamento (e não apenas uma divisão), tem de obter uma autorização especial do Housing and Development Board. Por vezes, o senhorio fecha uma divisão (para dar a impressão de que o proprietário vive no apartamento), mas esta é uma solução ilegal e pode resultar no despejo do apartamento em caso de controlo inesperado por parte das autoridades. Quando for visitar o imóvel, peça ao senhorio que lhe mostre a cópia da autorização.
  • Alugar um apartamento legalmente é a sua garantia de que o senhorio não o despejará do imóvel sem reembolsar o seu depósito de aluguer. No caso de um contrato ilegal, não terá qualquer hipótese de apresentar queixa às autoridades.
  • A mediação imobiliária é um negócio cruel, assente na concorrência e em artimanhas, pelo que, mesmo num país tão bem desenvolvido como Singapura, é possível encontrar um agente (ou um senhorio) sem escrúpulos. Alguns agentes são apanhados em fraude quando continuam a "vender" a unidade depois de receberem o dinheiro dos inquilinos: estão à procura de propostas mais altas. Se o encontrarem, podem pedir-lhe que abandone o imóvel. As pessoas são pessoas e, por isso, aconselhamo-lo a ser mais cuidadoso e exigente ao escolher um agente. Elaborar e assinar uma Carta de Intenções que descreva as vossas obrigações mútuas e alguns pormenores ajudará a evitar estas situações frustrantes.
  • Se precisar que algumas peças de mobiliário sejam retiradas do apartamento que vai arrendar, pergunte logo no início e especifique-o na carta de intenções; caso contrário, pode ser rejeitado se perguntar mais tarde. Se necessitar de mais mobiliário ou electrodomésticos, negoceie logo no início e decida o que é mais barato: comprar por sua conta ou pagar o preço adicional pelos artigos acrescentados.
  • A assinatura do contrato de arrendamento é a última etapa de um contrato de arrendamento. Recorra a um advogado se for arrendar um imóvel muito caro ou se precisar de estabelecer muitas cláusulas elaboradas (por exemplo, prever a possibilidade de rescindir o contrato se tiver de sair subitamente do país, acordar a forma como o senhorio tem de preparar o apartamento antes da sua mudança (limpeza geral, verificação e manutenção dos electrodomésticos, etc.)).
  • O inquilino paga os serviços (Internet, TV por cabo) e os serviços públicos (eletricidade e água) por sua conta.
  • O mercado imobiliário de Singapura é versátil e adapta-se a qualquer orçamento e, mesmo que o preço seja por vezes desencorajador, a qualidade não o desiludirá. Seguindo as nossas dicas inteligentes e com orientação profissional, conseguirá encontrar a opção de habitação certa a que chamará, em breve, a sua nova casa. Pode pesquisar em guru do imobiliário para encontrar os imóveis ideais para aluguer ou compra.
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