Types de biens immobiliers à Singapour

Conseil de développement du logement (logements sociaux)

L'appartement HDB est le logement public le plus abordable (grâce aux subventions gouvernementales) dans lequel vivent 80% des habitants. Moderne et propre, cette solution de logement semble répondre aux besoins des Singapouriens aux revenus modestes qui n'ont pas les moyens de s'offrir un logement privé. Ces appartements sont de différentes tailles :

• Studio : appartement élégant d'une chambre (36 ou 45 m²) conçu pour les personnes âgées de Singapour qui préfèrent vivre séparément ; il est équipé de barres de soutien et de dispositifs d'aide à la traction partout.
• 2 pièces (45 m²) : rappelle un studio, mais est beaucoup moins cher ; convient aux petites familles.
• 3 pièces (65 m²) : dispose de 2 chambres (avec une salle de bain supplémentaire dans la chambre des parents) ; convient aux familles avec un enfant.
• 4 pièces (90 m²) : comprend 2 chambres pour enfants avec salle de bain commune et la chambre des parents avec sa propre salle de bain.
• 5 pièces (110 m²) : contient une salle à manger supplémentaire.
• 3 Gen flats (115 m²) : spécialement conçu pour les familles où trois générations vivent sous le même toit ; l'appartement dispose d'une chambre et d'une salle de bains supplémentaires.
• Appartements exécutifs (130 m²) : ils disposent d'un balcon et d'un espace supplémentaire qui peut être utilisé pour étudier ou comme coin TV supplémentaire.
• Appartements DBSS (Design, Build, and Sell Scheme) : la version haut de gamme qui se situe entre un appartement plus grand et un condo exécutif.

Mixité publique et privée

Vous souhaitez bénéficier des avantages d'un logement privé tout en restant sur le territoire public ? Singapour offre des possibilités de logement qui se situent entre le logement public et le logement privé :

• Les appartements de la Housing and Urban Development Company (HUDC) ont commencé à voir le jour dans les années 70 et 80 en tant que logements sociaux, mais aujourd'hui, la plupart de ces lotissements sont privatisés.
• Les condos exécutifs sont des options pour les jeunes professionnels bien payés qui peuvent se permettre plus qu'un simple appartement HDB, mais qui ne veulent pas s'encombrer de propriétés foncières. Les condos exécutifs présentent de nombreuses caractéristiques de conception et des équipements communs aux logements privés, mais restent moins chers que ceux de la HDB. Néanmoins, les condos exécutifs sont soumis à de nombreuses restrictions : l'appartement ne devient votre propriété privée que lorsque vous avez vécu dans cet appartement public pendant 5 ans : vous pouvez alors le vendre sur le marché aux habitants locaux. Pour être autorisé à le vendre à des étrangers, l'immeuble doit être privatisé au cours des cinq années suivantes. Ces condominiums exécutifs ne sont pas en pleine propriété et sont assortis d'un long bail de 99 ans.

Logement privé

Singapour a attiré beaucoup d'argent au cours des dernières décennies, mais comme la terre est une ressource très limitée (le pays est minuscule !), les prix de l'immobilier privé ont toujours été très élevés (avec une tendance à la hausse aujourd'hui). La pénurie de terrains a permis à Singapour de développer diverses formes de logements privés. Passons en revue les deux principales : les condominiums (immeubles en copropriété) et les propriétés foncières.

• Les condominiums sont de vastes appartements de luxe qui présentent les mêmes caractéristiques que les condominiums exécutifs, mais qui ne sont soumis à aucune restriction puisqu'ils sont conçus comme des options de logement privé. Les appartements en copropriété conviennent aux jeunes et aux personnes bien rémunérées qui n'ont pas encore les moyens de s'offrir une propriété foncière ou qui trouvent que son entretien demande trop de travail. Dans les condominiums, vous pouvez bénéficier de tous les équipements dont disposent la plupart des maisons privées (piscines, salles de sport, courts de tennis et jardins) et vous n'avez pas à vous soucier de leur entretien. Les appartements en copropriété sont assez chers à l'achat, mais pour les étrangers qui travaillent en Géorgie et qui souhaitent vivre dans leur propre propriété, c'est la seule possibilité d'achat.
• Les appartements sont les frères moins chers des condominiums. Ils sont situés dans des immeubles plus petits qui disposent d'un ensemble d'équipements beaucoup plus modestes que les condominiums, et sont donc moins chers que ces derniers. Par rapport aux appartements HDB subventionnés par le gouvernement, les appartements sont des options plus coûteuses.
• Les appartements à étages sont en fait des appartements ou des condominiums situés dans des immeubles bas qui ne sont pas équipés d'ascenseurs. Ces appartements, généralement de 3 à 5 étages, ne vous épuiseront pas lorsque vous monterez à l'étage.
• La propriété foncière est la quintessence de l'intimité, de la liberté et du prestige d'être au sommet de l'échelle sociale du pays. Ce type de propriété nécessite des investissements en temps et en argent pour son entretien, mais ses formes spacieuses et ses possibilités illimitées de remodelage et de reconstruction sont incomparables. Les propriétés foncières sont disponibles dans de nombreux types de SG :

1. 1. Les maisons en terrasse sont une rangée de maisons similaires qui partagent la même limite.
   2. Les Shophouses sont des maisons en terrasse rénovées et conservées qui ont une importance historique. Ces maisons de 2 à 3 étages sont l'héritage des architectures européennes, chinoises et malaises traditionnelles qui ont été authentiquement mélangées à Singapour pendant longtemps. Les shophouses traditionnels se trouvent dans des quartiers tels que Chinatown, Little India, etc.
   3. Les bungalows sont des maisons privées absolument indépendantes d'une superficie minimale de 400 m². Ils se répartissent en plusieurs catégories en fonction de la superficie du terrain qu'ils occupent. Les bungalows de plus de 1400 m² sont appelés "bungalows de bonne classe". Ils sont généralement dotés de piscines, de cinémas privés, de jardins luxueux, de courts de tennis et d'autres accessoires. Si l'on tient compte de ce gaspillage d'espace dans la petite ville de Singapour, il existe environ un millier de propriétés de ce type dans l'ensemble du pays.
   4. Les maisons jumelées sont en fait des propriétés séparées qui ont des murs communs avec d'autres unités similaires (elles sont attachées à ces dernières).
   5. Les maisons en rangée se situent entre les condos et les propriétés foncières : elles sont conçues comme des maisons en terrasse mais partagent des installations de loisirs avec d'autres unités. De cette manière, vous bénéficiez d'une certaine intimité et d'un logement spacieux, tout en économisant beaucoup de temps et d'argent pour l'entretien de ces installations.
   6. Les maisons groupées sont une forme d'habitation qui peut réunir plusieurs maisons privées (maisons en terrasse/semi-détachées ou bungalows) avec des installations mutuelles inspirées des condominiums. Les avantages sont évidents : vous préservez votre intimité et votre espace et vous n'avez pas à vous soucier de l'entretien des installations.