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호주 부동산 및 주택

개요

2009년 호주 부동산 시장은 세계에서 두 번째로 좋은 시장으로 불렸습니다. 2008년의 글로벌 경기 침체에도 시장이 흔들리지 않았고, 견고한 자국 통화와 서호주에서 발생한 광산 붐 덕분에 활기차고 지속 가능한 모습을 유지했다는 점이 놀랍습니다.

호주인들에게 내 집 마련은 단순히 머리 위에 지붕을 얹는 것만이 아닙니다. 일종의 문화적 아이콘이자 꿈입니다. 이러한 개념이 삶의 동기가 되어 처음에는 집의 주인이 되기 위해 일하고, 그다음에는 원하는 부동산을 유지하기 위해 일합니다. 호주인들에게 집을 소유한다는 것은 국가의 지분을 소유하는 것과 같습니다. 따라서 정부는 다양한 세제 혜택으로 주택 소유를 장려하고 있으며, 이를 통해 사회적 책임이 커집니다.

주택은 우리 삶의 질을 결정하는 중요한 요소입니다. 그렇다면 호주인들은 주거지에서 편안하고 보호받는다고 느끼며, 외국인도 자신만의 공간을 가질 수 있는 기회가 있을까요? 호주 주택 가이드가 호주에서 이용 가능한 옵션, 가격, 시장의 특징을 파악하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

부동산 가격

부동산은 가치를 표현하는 현대적인 방법이며, 세계 시장에서 호주의 목소리는 당연히 매우 큽니다. 부유한 사람들이 많은 선진국답게 부동산을 짓고, 부동산을 숭배하며, 부동산에 대한 끝없는 불만 속에서 부동산을 쫓습니다. 호주인들은 주택에 대해 이야기하는 것을 좋아합니다. 시드니나 멜버른과 같은 대도시 거주자들에게 주택은 끊임없는 열망과 스트레스의 원천입니다. 이 복지의 기준과 지위 가치가 높아질수록 호주에서 부동산을 구입하는 것은 점점 더 어려워집니다. 호주의 부동산은 의도적으로 비싸게 유지되고 있으며, 고소득층만이 개인 부동산을 구입하고 유지할 수 있습니다.

호주의 주택 가격은 가계 소득보다 2배나 빠르게 상승합니다. 2011년에는 적절하고 저렴한 주택을 찾지 못한 가구의 수가 50만 가구에 달했습니다. 최근 조사에 따르면 주택을 구입하기 위해서는 평균적으로 한 가구의 연간 소득을 4~5년 동안 한 푼도 쓰지 않고 모아야 한다고 합니다. 정부는 가격을 올리고 기존 주택에 대한 수요를 촉진하기 위해 의도적으로 신규 건설 계획을 억제하고 있습니다. 대부분의 가구는 가처분 연간 소득의 201% 이상을 '영원한' 임대료로 지출하며 머리 위에 지붕을 올려놓는 데 만족해야 합니다. 이는 경제협력개발기구의 평균인 18%보다 많은 금액입니다. 호주에서 숙소를 임대하는 데 드는 비용은 영국보다 101조3천억 원 더 비싼 것으로 알려져 있습니다.

물론 가격은 지역마다 다르지만 일반적인 경향은 다음과 같습니다: 원가에서 멀어질수록 저렴합니다. 대부분의 호주인은 호주 동부 해안에 거주하기 때문에 시드니와 멜버른과 같은 해안 도시 지역이 가장 비쌉니다. 이곳의 가격은 35만 호주 달러에서 55만 호주 달러까지 다양합니다. 내륙으로 100킬로미터 이동하면 가격이 절반으로 떨어지는 경향이 있지만, 호주의 경우 아웃백으로 갈수록 일자리가 부족하고 인프라가 악화되기 때문에 더 깊은 곳으로 이동한다고 해서 항상 주거비를 절약할 수 있는 것은 아닙니다. 그러나 정부는 도시 계획을 대중교통 중심(이른바 '대중교통 중심 개발'(TOD))으로 재구성할 계획을 가지고 있습니다.

주택 유형

호주에는 시민과 소득이 가장 낮은 거주자의 요구를 충족하는 공공 주택(주에서 제공하는 저렴하고 안전한 주택)이 존재하지만, 이 부문은 매우 적고 증가하는 수요를 충족할 수 없습니다. 예를 들어 2007년까지 10년 동안 호주의 인구는 거의 300만 명 증가한 반면 공공 주택의 수는 3만 2천 채 증가에 그쳤습니다.

주에서 임대하는 주택의 비율이 가장 높은 지역은 17.12%이며, 북부 해안과 중앙에 있습니다. 동쪽의 가장 프리미엄 지역이 공공 임대료 비율이 가장 낮습니다. 연방 및 주 정부에서 자금을 지원하는 호주의 공공 주택은 일반적으로 도시 내부에 위치한 다층 아파트(워크업 플랫 또는 22층 타워) 또는 교외 지역에 주로 건설되는 타운하우스/단독 주택의 두 가지 유형으로 나뉩니다. 타운하우스는 장기 세입자가 매입하여 개인 소유가 되는 경우가 종종 있습니다.

대부분의 공공 주택은 1945년과 1980년 사이에 지어졌습니다. 제2차 세계대전에서 돌아온 군인들의 필요를 충족하고 교외 지역(대도시의 경우 처음에는 노동계급이 거주하던 상업지구 주변의 1선 지역)의 환경을 개선하기 위한 것이었습니다. 도심 고층 건물에 대한 실험은 지역 사회에서 호평을 받지 못했고 결국 사회 프로그램이 축소되었습니다. 이제 공공 주택 시장은 극적으로 둔화되고 있으며, 연방 정부와 주 정부 모두 저렴한 주택에 대한 투자를 더 꺼리는 것으로 보입니다. 사회 주택 시장은 비영리 단체, 자선 단체 및 공급업체의 노력 덕분에 여전히 발전하고 있습니다.

호주에서 부동산 구매하기

물론 자신의 집을 구입하는 것이 호주에 정착하는 가장 바람직한 방법입니다. 호주에서 집을 구입하기 전에 가장 먼저 고려해야 할 중요한 사항은 위치입니다. 위에서 언급했듯이 호주에서 가장 인구가 많은 동부에 위치한 시드니와 멜버른은 집값이 비싸기 때문입니다. 이곳의 분위기는 모두 돈에 관한 것이므로 이곳에 사는 것은 지위의 문제입니다. 좀 더 편안한 분위기를 원한다면 브리즈번을 선택하세요. 더 따뜻할 뿐만 아니라 라이프스타일도 더 비공식적입니다. 호주는 거대한 나라이므로(8개 주 역시 거대합니다), 한 주에 살면서 다른 주에서 일하는 것은 비현실적으로 들리므로 직장이나 학교와 정말 가까운 곳에 숙소를 선택하는 것이 현명합니다. 취업하기 전에 집을 사지 마세요.

구매는 공개 판매, 비공개 판매, 경매의 세 가지 인기 있는 방식으로 이루어집니다. 호주에서는 전체 구매 거래 중 최대 50%가 경매를 통해 이루어집니다. 금융기관에서 돈을 빌리는 것도 가능하지만, 계약금 금액에 대한 요구가 더 까다로워졌습니다. 관심이 있으시다면 호주 대형 은행의 요구 사항을 조사해 보세요: 커먼웰스, ANZ, 내셔널 등의 대형 은행에 대해 알아보세요.

안타깝게도 호주에서 부동산을 소유하려는 외국인은 특정 제한이 있기 때문에 절대적인 자유를 누릴 수 없습니다. 부동산에 투자하는 것이 가장 중요하다면 부동산 구매에 대한 법적 근거를 공부하는 것이 좋습니다. 외국인투자심의위원회의 웹사이트는 유용한 정보를 얻을 수 있는 좋은 자료가 될 수 있습니다. 성공적인 거래에 돈을 투자하기 위해 미리 자신의 권리를 알아두세요. 숙소의 위치와 유형을 결정한 후에는 부동산 포털(예: Domain.com.au 또는 Realestate.com.au)을 이용해 투자금과 적합한 숙소를 찾아보세요. 숙소의 크기(보통 평방미터로 표시됨)는 집의 실제 평수가 아니라 지붕의 크기를 의미할 수 있다는 점을 염두에 두세요.

명심해야 할 또 다른 중요한 사항은 호주에서 부동산을 구매할 때 적용되는 추가 비용입니다. 우선, 부동산의 가치, 위치(주마다 세율이 다름), 부동산의 유형 등에 따라 계산되는 인지세(2-5%)가 있습니다. 인지세는 구매자가 납부합니다. 새 집이나 토지를 구입하는 경우 상품 및 서비스세(10%)가 적용될 수 있으므로 이 세금을 납부해야 하는지 여부를 반드시 확인하세요(경우에 따라 최종 주택 가격에 포함될 수 있음). 새 주택은 아니지만 판매자가 여러 주택을 소유한 투자자인 경우 GST가 적용될 수 있습니다. 여기에 계약 처리를 위한 주정부 수수료(약 30~100호주달러)와 양도 절차를 처리할 변호사의 수수료가 추가됩니다. 호주에 여러 개의 부동산을 소유하고 있다면 연간 세금이 부과됩니다. 첫 주택 소유자에게 좋은 소식은 정부가 모든 필수 세금을 충당할 뿐만 아니라 많은 비용을 절약하는 데 도움이 되는 상당한 보조금(최대 15,000호주달러)을 제공한다는 것입니다.

호주에서 부동산을 구매하려는 외국인은 각 주마다 부동산 소유권 이전과 관련된 절차 및 법률이 다르다는 점을 염두에 두어야 합니다. 선택할 수 있는 변호사도 해당 주 내에서만 활동할 수 있는 권한이 있습니다(드물지만 두 주의 경계에 거주하는 경우 두 주 내에서만 활동할 수 있습니다). 그렇기 때문에 부동산을 구입하는 주의 법률과 양도 서비스를 확인해야 합니다.

호주 부동산 임대

호주에서 임대는 매우 인기 있는 옵션입니다. 호주인들은 구매 여력이 없을 뿐만 아니라 더 간편하기 때문에 임대를 선호하며, 구매 수단이 충분하더라도 임대를 선호하는 사람들이 많습니다. 이러한 접근 방식은 경쟁을 부추기고 가격을 불가피하게 높게 유지합니다. 정확한 가격은 숙소의 위치(시내와 대중교통 정류장과의 거리), 침실 수, 리모델링 상태, 주변 시설의 이용 가능 여부에 따라 달라집니다. 다윈, 시드니, 멜번과 같은 도시의 임대료가 가장 높은 것으로 알려져 있습니다. 가구가 비치되지 않은 스튜디오의 경우 주당 250~350호주달러, 같은 주 임대 기간에 침실 2개짜리 아파트/주택의 경우 최대 500~750호주달러를 지불해야 합니다.

대부분의 임대 숙소는 중개인이 직접 관리하므로, 숙소를 신청하려면 몇 가지 기준을 충족해야 합니다. 에이전트와 약속을 잡았다면 이 때를 대비해 단정한 복장을 준비하세요. 에이전트에 등록하려면 여권, 운전면허증, 이전 집주인 및 현재 고용주의 추천서 등 신뢰성을 증명할 수 있는 서류도 제출해야 합니다. 학생, 무직자 또는 편부모는 신뢰도가 낮은 것으로 간주되어 계약에 당첨될 확률이 훨씬 낮습니다. 호주에서는 지불 능력을 증명해야 합니다.

임대 비용에는 보통 계약 기간 1년에 2주분의 임대료에 해당하는 중개 수수료도 포함된다는 점을 기억하세요. 일반적으로 임대 숙소는 가구가 완비되지 않은 상태로 임대됩니다. 세입자는 1개월 치 임대료를 선불로 지불해야 하는 경우가 많으며, 경우에 따라 손해 배상 보증금이 적용되는 경우도 있습니다. 세입자는 가스, 전화, 전기 등 공과금에 대한 보증금을 지불해야 하는 경우가 많습니다.

계약은 일반적으로 12개월 동안 체결되며, 절차 비용이 매우 높기 때문에 계약을 파기하는 것은 권장하지 않습니다. 일반적으로 일찍 집을 비우는 세입자는 계약이 종료될 때까지 임대료를 지불하거나 임대료를 인수할 다른 세입자를 추천해야 합니다. 예의를 지키기 위해 계약 종료 예정일 3주 전까지 임대인에게 퇴거 사실을 미리 알려야 합니다. 임대인 측에서도 계약을 해지할 수 있지만(보통 12개월의 첫 번째 기간이 지난 후), 해지 2개월 전에 세입자에게 이 사실을 알려야 합니다.

대리인 또는 소유주와 임대차 계약을 체결하는 것이 시급히 필요합니다. 이 계약서의 요구 사항과 최소 조항 수는 숙소가 위치한 주에 따라 다릅니다. 또 다른 중요한 문서는 집주인(또는 대리인)이 작성해야 하는 점검 보고서(인벤토리)로, 향후 가구나 가전제품의 손상에 대한 불만을 피하기 위해 임차한 부동산의 상태를 확인하고 설명합니다. 임차인이 정당한 요금을 받을 수 있도록 숙소의 모든 계량기(가스, 전기, 수도)의 검침이 이루어져야 합니다.

기타 대여 옵션

매우 혼잡한 부동산 시장과 높은 물가 때문에 많은 호주인(특히 미혼과 젊은 층)은 하숙, 숙박, 공유 등의 임대 옵션을 선택해 임대 비용을 많이 절약합니다.

  • 하숙집은 주인이 여러 명의 숙박객을 보호하고 하프보드 서비스(아침과 저녁 식사)를 제공하는 숙소를 의미합니다.
  • 숙소는 세입자 한두 명을 가족으로 받아들여 집에서 보호하고 아침과 저녁 식사를 제공하는 것을 의미합니다. 이 옵션은 외국인 학생들이 자주 사용합니다.
  • 셰어하우스는 대도시의 젊은이들에게 인기 있는 옵션으로, 한 집이나 아파트에서 다른 세입자와 함께 생활하며 욕실과 주방뿐만 아니라 거실, 심지어 침실까지 공유하는 것을 의미합니다.

이러한 대체 임대 옵션의 비용은 위치와 편의시설, 별도의 침실/욕실 제공 여부 또는 공용 욕실 제공 여부에 따라 달라집니다. 예를 들어, 침실 하나를 사용하는 경우 주당 약 100호주달러의 비용이 발생하며, 개인 욕실을 선호하는 경우 주당 비용은 최대 250호주달러입니다.

호주 부동산 시장은 혼잡하지만 여전히 저렴한 가격에 적절한 주거지를 찾을 수 있습니다. 영주권자가 되면 공공 주택 부문을 이용할 수 있기 때문에 보다 저렴한 주택을 구입할 수 있는 기회가 늘어납니다. 부동산에 집착하는 사회에서 살아남는 가장 좋은 방법은 진정한 집은 단순히 벽과 지붕이 아니라 내 마음이 머무는 곳, 가까운 사람들이 행복하고 보호받는 곳이라는 것을 깨닫는 것입니다. 이 목표를 위해 호주에는 다양한 옵션이 있습니다.

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