オーストラリアでの不動産購入

自分の不動産を購入することは、もちろん、その国に定住する最も望ましい方法である。下手に家を買う前に考慮すべき重要なことは、まず立地だ。前述したように、人口が最も多い東部に位置するシドニーやメルボルンでは、莫大な費用がかかる。この地域の雰囲気はお金にまつわるものばかりで、それゆえここに住むことはステータスの問題なのだ。もっとリラックスした雰囲気を求めるなら、ブリスベンを選ぶといい。ブリスベンは暖かいだけでなく、ライフスタイルもカジュアルだ。オーストラリアは国土が広いので（8つの州も広い）、職場や学校に近い物件を選ぶのが賢明だ。仕事を見つける前に家を買ってはいけない。

購入は、オープン・セールス、プライベート・セールス、オークションの3つの一般的な方法で行うことができる。オーストラリアでは、購入の50%までがオークションで行われている。金融機関からある程度のお金を貸してもらうことも可能だが、頭金の額に対して厳しくなっている。興味のある方は、オーストラリアの大手銀行の条件を調べてみてください：コモンウェルス、ANZ、ナショナルなど。

オーストラリアで不動産を所有しようとする外国人は、残念ながら、一定の制限があるため、絶対的な自由を享受することはできません。不動産に投資することが最も重要である場合は、そのような購入の法的根拠を研究することをお勧めします。外国投資審査委員会（Foreign Investment Review Board）のウェブサイトは、貴重な情報源となります。勝てる取引に資金を提供するために、事前に自分の権利を学んでおきましょう。場所と物件の種類が決まったら、不動産ポータルサイト（Domain.com.auやRealestate.com.auなど）を利用して、あなたの資金と完璧な宿泊施設をマッチングさせましょう。家の大きさ（通常は平方メートルで表される）は、実際の家の正方形ではなく屋根の大きさを意味することがあることに留意してください。

もう一つ重要なことは、オーストラリアで不動産を購入する際にかかる追加費用です。まず、印紙税（2-5%）ですが、これは不動産の価値、所在地（州によって税率が異なる）、不動産の種類などによって計算されます。印紙税は購入者が支払います。新築の住宅や土地を購入する場合は、物品サービス税（10%）が適用されることがあるので、この税金を支払う必要があるかどうかを必ず確認すること（最終的な住宅の購入費用に含まれている場合もある）。新築でなくても、売主が複数の住宅を所有する投資家の場合、GSTが適用されることがある。これに、州の契約手続き手数料（約30～100豪ドル）と、不動産譲渡を担当する事務弁護士の手数料が加わります。オーストラリアで複数の不動産を所有している場合は、年間税金が課されます。初めて不動産を所有する人に朗報なのは、政府が多額の補助金（最高1万5,000豪ドル）を提供しており、必要な税金をすべて賄えるだけでなく、かなりの節約にもなることです。

下界で不動産を購入しようとする外国人は、各州に不動産所有権の移転に関する独自の手続きと法律があることに留意すべきである。あなたが選ぶかもしれない弁護士はまた、その州内でのみ行動する権限を与えられている（より稀に - 2つの州の国境に住んでいる場合は2つの州内で）。そのため、あなたが不動産を購入する州の法律とコンベアランスサービスを探す必要があります。