シンガポールの不動産市場と宿泊施設
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概要
シンガポールでは、限られた国土と経済の安定性から、不動産市場が熱い。ここ2、3年、価格は上昇を続けており、近い将来に低迷する可能性を示す兆候はない。そのため、仕事でシンガポールに長期滞在する予定の外国人は、予算をオーバーしないような良い宿泊施設を見つけるために、市場を調査し、期待値を作成しておく必要がある。
家探しのスタートを切りたいですか？遅くとも到着の1ヶ月前にはマーケットを探し始め、何が一番自分に合うかを詳細に決めましょう。
- 購入かレンタルか？
- 民間住宅かマンションか？
- 勤務地はどちらですか？
- 自宅とオフィスの往復に毎日2、3時間を費やすことができますか？
- 住宅に必要な設備は？
他の施設（例えば、子供がいる場合は学校）に近いことも大きな意味を持つ。
具体的な条件を絞り込んでおけば、自分に合うものを見つけやすくなります。
シンガポールの不動産市場は非常に流動的で、エージェントは通常、最も緊急なニーズに対応している。いい物件が見つかれば、何ヶ月も待ってはくれません。そのため、早い段階で物件を見ることは、主に地区を決めたり価格を聞いたりするのに役立ちます。しかし、後者の方法は外国人にとっては難しいかもしれない。山のような新聞や物件データベースをチェックし、家主のエージェントと連絡を取る必要がある。最近SGに引っ越した友人がいれば、実績のあるエージェントを紹介してもらいましょう。
シンガポール不動産の種類
住宅開発委員会（政府住宅）
HDBフラットは、（政府からの補助金により）最も手頃な価格の公営住宅で、80%の地元民が住んでいる。モダンで清潔なこの住まいは、民間の住宅を購入する余裕のない、控えめな収入のシンガポール人のニーズに応えるために登場した。このようなフラットにはさまざまなサイズがある：
- スタジオ：別々に暮らしたいシンガポールの高齢者のためにデザインされた、スタイリッシュな1ベッドルーム・フラット（36㎡または45㎡）。
- 2ルーム（45 m²）：ワンルームに似ているが、より安い。
- 3-room (65 m²): 2ベッドルーム（両親のベッドルームに追加のバスルーム付）。
- 4ルーム（90 m²）：子供用ベッドルーム2室と専用バスルーム付き両親用ベッドルーム。
- 5-room (110 m²): ダイニングスペースを追加。
- 3世代フラット（115 m²）：3世代がひとつ屋根の下で暮らすご家族のために特別に開発されました。
- エグゼクティブ・アパートメント（130m²）：バルコニーと、勉強やテレビコーナーに使える追加スペースがあります。
- DBSS（Design, Build, and Sell Scheme）アパートメント：大きなフラットとエグゼクティブ・コンドミニアムの中間のようなプレミアム・バージョン。
公私混同
民間住宅の利点を享受したいが、公営住宅に住みたい？シンガポールには、公営住宅と民間住宅の中間のような住まいの選択肢がある：
- 住宅都市開発公団（HUDC）は70年代から80年代にかけて公営住宅として建設され始めたが、今日ではそのほとんどが民営化されている。
- エグゼクティブ・コンドミニアムは、HDBフラット以上の余裕があるが、土地付き物件に手を出したくない、若くて高給取りのプロフェッショナル向けのオプションだ。エグゼクティブ・コンドミニアムには、民間の住宅によくあるデザインや設備がたくさんあるが、HDBのおかげでまだ安いままだ。とはいえ、エグゼクティブ・コンドミニアムには多くの制約がある。そのような公営住宅に5年間住んで初めて、そのアパートはあなたの私有財産になる。外国人に売るには、5年以内に民営化しなければならない。このようなエグゼクティブ・コンドミニアムは自由所有権ではなく、99年の長い借地権期間がある。
民間住宅
シンガポールは過去数十年の間に多くの資金を集めたが、土地は非常に限られた資源であるため（国土は狭い！）、民間不動産の価格は常に非常に高かった（今日、その傾向は目に見えて高まっている）。土地不足のため、シンガポールは多様な形態の民間住宅を開発した。主な2つ、コンドミニアム（分譲マンション）と土地付き物件を概観してみよう。
- コンドミニアムは巨大で豪華なアパートメントで、エグゼクティブ・コンドミニアムと同じような特徴を持つが、民間の住宅として設計されているため制約がない。コンドミニアムは、土地付き物件を購入できない、あるいは維持管理に手間がかかりすぎると感じている、若くて高給取りの人々に適している。コンドミニアムでは、ほとんどの民家が備えているすべての設備（プール、ジム、テニスコート、庭）を手に入れることができ、それらの維持管理に煩わされることもない。コンドミニアムは購入するにはかなり高価なオプションだが、SGで働き、自分の土地に住みたい外国人にとっては唯一の購入オプションである。
- アパートはコンドミニアムの安価な兄弟である。コンドミニアムよりも小規模な建物にあり、コンドミニアムよりも控えめな設備が整っているため、コンドミニアムよりも安い。政府補助のあるHDBフラットと比較すると、アパートメントはより高価なオプションである。
- ウォークアップアパートメントとは、エレベーターのない低い建物にあるアパートやマンションのことだ。通常、3階から5階建てで、このようなアパートは2階に上がっても疲れることはない。
- 土地付き不動産は、プライバシー、自由、そして国の社会的地位の頂点に立つ威信の真髄である。このような不動産は、その維持に時間とお金を投資する必要がありますが、その広々とした形態と、改造や再建築の無限の機会は、比較になりません。土地付き物件には、SGで入手可能な多くのタイプがあります：
- テラスハウスとは、同じ境界線を共有する似たような家並みのことである。
- ショップハウスは、歴史的に重要な意味を持つテラスハウスを改修・保存したものである。これらの2～3階建ての家は、長い間シンガポールで混在していたヨーロッパ、中国、マレー系の伝統的な建築様式を受け継いでいる。伝統的なショップハウスは、チャイナタウンやリトル・インディアなどの地区で見ることができる。
- バンガローは一戸建ての民家で、最低面積は400m²。バンガローは土地の広さによってクラスが分かれている。1400m²以上のバンガローは「グッドクラス・バンガロー」と呼ばれます。通常、プール、プライベート・シネマ、豪華な庭園、テニスコート、その他の装飾が施されている。小さなシンガポールにこのような無駄なスペースがあることを考慮すると、国全体でこのような物件は約1000件あることになる。
- セミデタッチド・ハウスは、実際には、他の同じようなユニットと相互に壁がある（くっついている）別々の物件である。
- タウンハウスは、コンドミニアムと土地付き物件の中間のようなもので、テラスハウスとして設計されているが、他のユニットとレクリエーション施設を共有している。こうすることで、プライバシーが保たれ、広々とした住居を手に入れることができる。
- クラスター・ハウスとは、複数の民家（テラスハウスやセミデ戸建、バンガローなど）を、相互にマンション風の設備で結合できる住まいの形態である。メリットは明白で、プライバシーとスペースを節約でき、設備の維持管理に煩わされることもない。
シンガポールにおける外国人の不動産所有
- 外国人は土地付き物件（バンガロー、セミデタッチドハウスなど）やHDBフラット（このような種類のSG物件は地元の人々のために確保されている）を購入することは許されていない。市場にアクセスする唯一の方法はシンガポール永住権を取得することですが、HDBフラットを購入する場合は3年待たなければなりません。
- 外国人労働者 シンガポール就労ビザ はコンドミニアムの購入が許可されている（頭金は20%で、ローンを組むのも難しいが、それでも可能である）。さらに、外国人として最高22%の追加購入者印紙税を支払う必要がある。
- SGでコンドミニアムを購入する海外居住者は、追加購入者印紙税（最高22%%）を支払う必要がある。
- となる外国人 シンガポール永住権保持者 は、"制限された "プロパティに許可されている。
シンガポールの地域と地区
予算とニーズに合った物件のタイプが決まったら、次のステップは住居に適した地区を見つけることです。シンガポールのさまざまなエリアには、それぞれ独自の長所や魅力、一流の娯楽施設があるので、選択の幅が広がります。駐在員は特別な地区ではなく、街中に住んでいるので、自分のニーズや希望に合わせながら、最適なエリアを自由に探すことができます。
オーチャード・ロードと市内 は、ホテル、レストラン、映画館、ショッピングモールが立ち並ぶシンガポールの繁華街のひとつである。セントラル・ビジネス・ディストリクトがあるため、セントラル・アイランド・エクスプレスウェイや公共交通機関でシンガポールの他の地域との接続も良好だ。ビジネス街でありながら、静かで緑豊かな地区（ボタニックガーデン）もある。一等地のタングリンには、コンドミニアムや個人住宅がたくさんある。保存されたショップハウスが好きな人は、リバーバレーで趣のあるユニットを見つけることができる。川に近い後者は、緑豊かな生活とレクリエーションを重視する駐在員にとって完璧な宿泊エリアだ。ここにはもうひとつ、オランダ・ビレッジ（Holland Village）という駐在員お気に入りのエリアがあり、オランダ風の建築や数多くの食品・健康施設など、西洋の精神が息づいている。もしCBDに近いことが重要であれば、ロバートソン・キー（川の眺めが素晴らしい高級コンドミニアムがある）、本格的なチャイナタウン、マリーナ・ベイの高級コンドミニアムに住むことも検討できる。
で生きる シンガポール中心部 ビジネス街への近さ、多様なレクリエーション施設や医療施設を重視する駐在員に適しています。日本人、オランダ人、イギリス人の駐在員がナショナルクラブを見つけることができる緑豊かなブキティマ地区や、ホーカーフードセンターで有名なニュートンサーカス地区、または他の一等地のように「プレミアム」ラベルのために過剰に支払うことなく、プレミアム医療施設や新しい住宅を見つけることができるノベナ地区をお選びください。家族でのんびり快適に暮らしたいなら、広々としたコンドミニアムや一戸建て、庭がたくさんあるセラングーンという村への移住を検討してみてはいかがだろう。素敵な自然と魅力的な景色を楽しみたいが、そのために毎日ひどく長い通勤時間を払いたくない？素晴らしいマクリッチー貯水池の近くに位置するトムソン地区をお選びください。シンガポールの中心部には国立学校があるため、フランス人やオーストラリア人の子供連れの家族にも適しています。
シンガポール北部 (基本的に緑豊かで広々としたウッドランズに代表される）は、そのリーズナブルな不動産価格とアメリカンスクールでアメリカ人に賞賛された。セレターと呼ばれる北東地区には、特徴的な黒と白の家（第二次世界大戦前に建てられた家屋によく見られる地元のコロニアル様式で、英国美術に影響を受けている）がある。
シンガポール東部 (カランからチャンギ空港、ロヤンまでの18kmのエリア）は、快適で広々とした住宅やコンドミニアムがリーズナブルな価格で立ち並び、イーストコーストパークの砂浜にはシーフードレストランがたくさんあることで有名です。カトンは、地元独特のコロニアルなペラナカン文化に浸り、シンガポールの本物を体験するのに最適な場所です。モダンな建築のアイデアをお探しですか？タンピネス（Tampines）、ベドック（Bedok）、シグラップ（Siglap）などの地区には、バンガロー、ウォークアップコンドミニアム、アパートメント、タウンハウスなど、のんびりと落ち着いたライフスタイルを楽しめる物件が揃っています。
シンガポール西部 は、快適なコンドミニアムやセミデタッチドハウスを探すのに最適な場所だ。森（自然保護区）、マレーシア、シンガポールのアメリカンスクールに近いことが重要なら、ブキティマ（上層部）を選ぶとよい。日本人学校とシンガポール大学は、シンガポールで最も緑豊かで風通しの良い地区のひとつ、フェイバー・パークにあなたを誘います。カナダ人は、クレメンティの近くにあるインターナショナル・スクールを理由に西部を選ぶ。もしあなたが、完璧な海の景色を眺めながら洒落た高価な住宅をお探しなら、セントーサ島が最適です。
シンガポールで不動産を借りる／購入する際の一般的なアドバイス
- シンガポールに合法的に滞在している場合のみ、不動産を賃貸することができます。 シンガポール就労ビザ.家主は、ICAが不法移民問題と闘うのを支援するサービスVERIFIを使って、合法的なステータスをチェックすることができる。
- エージェントの手数料を確認してください。物件を見るたびに標準的な手数料を支払い、提案された物件が自分に合っていて、それを選んだ場合は、エージェントにこの物件の毎月の賃貸料の半額を支払う必要があります。物件の賃貸料が2.5万SGD以上の場合、仲介手数料は家主から支払われます。
- 一般的な価格ルールは、市内中心部から遠ければ遠いほど、宿泊料金は安くなります。郊外に定住してバスで通勤すれば、かなりの節約になる。シンガポールで車を所有することを決断する外国人はごく少数なので（公共交通機関の質の高さと手ごろさ、そしてシンガポールでは車を所有するコストが非常に高いため、車はあまり普及していない）、MRT沿線に定住した方が得でしょう。
- 物件価格には、立地の良さだけでなく、プールやテニスコートなど、コンドミニアムとセットになっている設備も含まれます。プールやテニスコートなど、コンドミニアムとセットになっている施設もある。しかも、これらの施設は通常、まともな水準には達していない（プールはかなり小さい）ので、無駄を省いて、シンガポールに豊富にある専門のコミュニティ施設で質の高いサービスを受ける方が賢明だ（Sport Councilのウェブサイトでチェックしよう）。
- HDBフラットの賃貸には特殊な点がある。所有者がフラット全体（一部屋だけでなく）を賃貸する場合、住宅開発局（Housing and Development Board）から特別な許可を得なければならない。家主が一部屋を閉鎖することもありますが（所有者がフラットに住んでいるように見せかけるため）、これは違法な解決策であり、当局からの予期せぬチェックが入った場合には、フラットを追い出される可能性があります。物件を内覧する際には、家主に許可証のコピーを見せるよう求めましょう。
- 合法的にアパートを借りることで、家主が保証金を返金せずにあなたを追い出すことはありません。違法な契約の場合、当局に文句を言うチャンスはありません。
- 不動産仲介は競争と策略に根ざした残酷なビジネスであるため、シンガポールのような発展した国であっても、悪徳業者（または大家）に遭遇することがある。エージェントによっては、テナントからお金を受け取った後、そのユニットを「販売」し続けるときに詐欺に遭う。もし見つかれば、退去を求められることもある。人は人ですから、エージェント選びには慎重かつ慎重になることをお勧めします。お互いの義務といくつかの詳細を記した趣意書を作成し、署名することで、このようなイライラする状況を避けることができます。
- 家具や家電の追加が必要な場合は、最初の段階で交渉し、自分で購入するか、追加料金を支払って購入するかを決める。家具や家電製品を追加で購入する必要がある場合は、最初の段階で交渉し、自分で購入するのと追加料金を支払うのとでは、どちらが安いかを決めておく。
- 賃貸契約書の締結は、賃貸契約の最終ステップです。非常に高額な物件を借りる場合や、手の込んだ条項（例えば、急に出国しなければならなくなった場合に契約を解除できるようにする、大家が入居前にどのようにアパートを準備しなければならないか（一般的な清掃、電化製品の点検・整備など））を多く設ける必要がある場合は、弁護士を雇いましょう。
- 借主は、サービス（インターネット、ケーブルテレビ）や光熱費（電気代、水道代）を自分で支払う。
- シンガポールの不動産市場は多様性に富み、どのような予算にも適合し、時には価格ががっかりするようなものであっても、品質があなたを失望させることはありません。私たちの賢いヒントに従いながら、専門家の指導を受ければ、すぐに喜んで新居と呼べる適切な住居オプションを見つけることができるでしょう。検索は プロパティの達人 賃貸または購入のためのアイデア物件を見つけるために。
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